Ажиотаж на первичное жилье снова вырос. Что дальше?

Россияне активно интересуются первичным жильем на фоне роста рыночных ставок по ипотеке — такая ситуация, возможно, сохранится и в сентябре. ЦБ видит в сложившейся ситуации риски для рынка.

Интерес к новостройкам в России сохраняется высоким: на неделе с 14 по 20 августа (33-я неделя года) индекс спроса ЦИАН продолжил рост, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков платформы. Тренд подтверждают аналитики «Домклик» и другие участники рынка.

По статистике ЦИАН, индекс спроса на 33-й неделе составил 1,48 — чуть больше, чем на 32-й (1,46), и заметно больше, чем на 31-й (1,25). Показатель рассчитывается на основе количества целевых действий на платформе (просмотры объявлений, обращение за контактами продавца), за единицу принимается средний уровень 2021 года.

Таким образом, существенный подъем ключевой ставки ЦБ на внеплановом заседании 15 августа и последовавшая за ним коррекция банковских условий пока не затормозили интерес к новостройкам. «Метрики потенциального спроса не снижаются как из-за общего сезонного роста активности на рынке, так и благодаря покупателям с живыми деньгами (в том числе выгодно конвертировавших их на пиковых значениях курса) и тех, у кого на руках остаются ипотечные одобрения по старым условиям».

В компании отмечают, что потенциальный спрос конвертируется в сделки — этот вывод делается на основании снижения числа доступных объявлений (примерно на 8% за месяц). О растущем спросе в августе говорят и аналитики «Домклик». По статистике ипотечных сделок Сбербанка, которую приводят эксперты, доля первичного рынка по предварительным итогам августа составила 23,7% против 19,7% в июле. «Мы ожидаем, что доля сделок на покупку жилья в новостройках вырастет, — прогнозируют аналитики «Домклик».

Что касается цен, пока рано говорить о влиянии ключевой ставки на стоимость жилья. В августе фиксировали рост по России (+2,3%), но менее выраженный, чем в июне (+2,7%) и июле (+3,2%).

Источник: РБК