wa tg

Задайте любой
вопрос консультанту

+7 495 120-07-56

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40%

Опубликовано 13 июня 2023


Новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичного жилья, следует из публикации на сайте Банка России. Статистика ЦБ включает первый квартал 2023 года, по итогам которого «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб.

Как показывает статистика Центробанка, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года. За 2016 год вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%.


В 2018 году разрыв составил 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался:
18% в 2020 году;
29% в 2021 году;
30% в 2022 году;
40% по итогам первого квартала 2023 года.




 

Как показывает статистика ЦБ, цены на новостройки росли в течение всего исследуемого периода, тогда как вторичное жилье сейчас дешевле, чем в 2022 году.

Ценовой разрыв в 40% создает риски для ипотечных заемщиков, подчеркивают в ЦБ. «Если заемщик не сможет обслуживать кредит, то стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке», — отмечается в сообщении регулятора. В ЦБ напомнили, что для ограничения таких рисков уже введено повышенное резервирование по кредитам, выданным с 15 марта 2023 года, и полная стоимость кредита по которым существенно ниже рыночного уровня. «С 1 мая 2023 года также установлены повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом», — отмечается на сайте регулятора.

Эти меры могут привести к сокращению продаж новостроек и, соответственно, негативно сказаться на финансовой устойчивости застройщиков, указывают в ЦБ. «Банки также несут риски, так как за последние годы они существенно увеличили проектное финансирование в этой отрасли. Однако банки продолжат наращивать кредитование застройщиков, в том числе для того, чтобы начатые проекты были завершены в срок», — говорится в сообщении ЦБ.


Источник: РБК

Самое читаемое

Две эпохи, одно здание: клубный дом в 700 метрах от Кремля

Читать

Центробанк может снизить ключевую ставку во втором полугодии 2024 года

Читать

Фамильный дом LUCE: Итальянская архитектура и уникальное расположение

Читать

Модный квартал вместо фабрики: как переосмысляют промышленное наследие

Читать

Элитная недвижимость | Лучшее

"Покровский берег" г Москва, ул Береговая, д 4 к 3
/thumb/1/0/8/6/5/4/5/t/279x179_5_1086545.webp
/thumb/1/0/5/1/8/3/8/t/279x179_5_1051838.webp
/thumb/1/0/8/6/5/4/6/t/279x179_5_1086546.webp
/thumb/1/0/5/1/8/3/9/t/279x179_5_1051839.webp
К
от 402 051 ₽от 144 - 530 м²Север3 кв. 2008
ЖК «Покровский берег» расположен на собственной площади 6,32 га на северо-западе Москвы в престижном и ...подробнее
от 99 990 000 ₽
Дом «Достижение» ул. Академика Королева 21
/thumb/1/1/6/3/8/9/2/t/279x179_5_1163892.webp
/thumb/1/0/4/6/8/4/0/t/279x179_5_1046840.webp
/thumb/1/1/6/3/8/9/1/t/279x179_5_1163891.webp
/thumb/1/1/6/3/8/9/0/t/279x179_5_1163890.webp
К
от 83 м²Восток – Проспект Мира1 кв. 2023
«Достижение» — выдающийся дом с торжественной и изящной архитектурой в окружении 651 га парков на любой ...подробнее
Узнать стоимость
Роскошный квартал LIFE TIME ул. Сергея Макеева 11/9
/thumb/1/1/0/0/2/7/8/t/279x179_5_1100278.webp
/thumb/1/1/0/0/2/8/9/t/279x179_5_1100289.webp
/thumb/1/1/8/6/0/8/7/t/279x179_5_1186087.webp
/thumb/1/1/6/3/7/8/9/t/279x179_5_1163789.webp
К
от 53 - 247 м²Пресня2 кв. 2025
Роскошный квартал Life Time помогает сохранить жителям самое важное — время. Расположение на престижной ...подробнее
Узнать стоимость
Обыденский №1 г Москва, 3-й Обыденский пер, д 1 стр 1
/thumb/1/1/2/7/8/2/0/t/279x179_5_1127820.webp
/thumb/1/1/1/2/1/0/3/t/279x179_5_1112103.webp
/thumb/1/1/1/2/0/9/7/t/279x179_5_1112097.webp
/thumb/1/1/1/2/1/0/1/t/279x179_5_1112101.webp
К
от 1 832 857 ₽от 77 - 497 м²Остоженка1 кв. 2026
«Обыденский № 1» — самый приватный дом в лучшей части Остоженки. Расположен в глубине квартала, в самом ...подробнее
от 449 520 000 ₽
«Собрание клубных домов West Garden (Вест Гарден)» г Москва, пр-кт Генерала Дорохова, д 39 к2Л
/thumb/1/1/7/4/2/1/8/t/279x179_5_1174218.webp
/thumb/1/1/7/4/2/1/7/t/279x179_5_1174217.webp
/thumb/1/0/4/6/4/8/1/t/279x179_5_1046481.webp
/thumb/1/0/4/6/4/8/2/t/279x179_5_1046482.webp
К
от 509 031 ₽от 27 - 203 м²Раменки2 кв. 2023
Квартал West Garden - уникальный проект бизнес-класса, расположенный на территории престижного Западного ...подробнее
от 26 270 000 ₽
«Крылья» г Москва, ул Лобачевского
/thumb/1/0/4/7/8/6/0/t/279x179_5_1047860.webp
/thumb/1/0/4/7/8/6/1/t/279x179_5_1047861.webp
/thumb/1/0/4/7/8/6/2/t/279x179_5_1047862.webp
/thumb/1/0/4/7/8/6/3/t/279x179_5_1047863.webp
К
от 607 784 ₽от 86 - 100 м²Раменки1 кв. 2022
Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из трех корпусов переменной этажности, ...подробнее
от 60 900 000 ₽
Балчуг Вьюпоинт г Москва, Садовническая наб, д 7
/thumb/1/1/4/1/9/9/0/t/279x179_5_1141990.webp
/thumb/1/1/4/1/9/9/3/t/279x179_5_1141993.webp
/thumb/1/1/4/2/0/0/2/t/279x179_5_1142002.webp
/thumb/1/1/4/2/0/0/1/t/279x179_5_1142001.webp
К
от 579 710 ₽от 46 - 531 м²Замоскворечье3 кв. 2018
ЖК «Balchug Viewpoint» расположен в охранной зоне, на Садовнической набережной острова Балчуг, всего в ...подробнее
от 57 950 100 ₽
SKY HOUSE Мытная ул., 40
/thumb/1/1/5/5/2/3/1/t/279x179_5_1155231.webp
/thumb/1/1/5/5/2/3/2/t/279x179_5_1155232.webp
/thumb/1/1/5/5/0/6/5/t/279x179_5_1155065.webp
/thumb/1/1/5/5/0/4/8/t/279x179_5_1155048.webp
К
от 480 000 ₽от 80 - 287 м²Ленинский проспект2 кв. 2021
Жилой комплекс премиум-класса "SKY House" строится в районе Якиманка, недалеко от Садового кольца, ЦПКиО ...подробнее
от 60 864 000 ₽

Позвоните нам на круглосуточную горячую линию

+7 495 120-07-56

или закажите звонок