Опубликовано 01 ноября 2019
Что будет с рынком жилой недвижимости России? Этот вопрос волнует и покупателей, и девелоперов. Рост цен на квартиры и достаточно высокий спрос подтверждают опасения: покупатели считают, что защита их прав одновременно приведет и к увеличению стоимости жилья. Между тем, эксперты сегмента элитной недвижимости полагают, что работа через эскроу-счета не слишком повлияет на дорогостоящие объекты – большинство девелоперов и так строят «элитку» с использованием банковских займов.
ФЗ 214 был принят в 2004 г, позже в него неоднократно вносились изменения и дополнения. В 2017 г Дмитрий Медведев высказал мнение, что ДДУ являются пережитком прошлого и призвал отказаться от них в пользу ипотеки. Правительством были разработаны три этапа перехода к новой схеме строительства.
Ожидается, что к концу последнего периода доля договоров, заключенных по эскроу-счетам, достигнет почти 100% значения.
Новеллы 2018 направлены на ужесточение требований к застройщикам и использованию ими денежных средств дольщиков.
Новая редакция ФЗ 214 в 2019 фактически отменяет долевые договоры. Денежные средства покупателей квартир будут аккумулированы на эскроу-счетах банков: их можно будет снять, если задержка сдачи объекта превысит 6 месяцев. Для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок.
Очевидно, что свои возросшие затраты на строительство – а точнее, на обслуживание банковских кредитов – застройщики переложат на плечи дольщиков. Никто не будет работать себе в убыток. На деле это привело к росту цен в 10-20% на стадии котлована. При этом готовое жилье пока существенно не подорожало. Ряд крупных девелоперов заявил о приостановлении проектов: компании хотят убедиться, что рынок недвижимости справится с таким потрясением.
Долевое строительство элитной недвижимости в 2019 существенно не изменится, считают эксперты. Во-первых, крупных проектов в премиальном сегменте очень мало - застройщики возводят клубные дома, а не целый жилой квартал многоквартирных зданий. Поэтому и рисков здесь гораздо меньше. Во-вторых, элитная недвижимость – удел крупных и авторитетных девелоперов, которые финансово состоятельны. В-третьих, строительство «элитки» и так производится за счет заемных средств: на нулевой стадии здесь приобретают жилье не более 15% покупателей. А значит, эскроу-счета для компании-застройщика не станут шоком.
Особенность элитного сегмента – рост покупательского спроса по мере готовности объекта. Покупатели не готовы платить высокую цену за проект на бумаге и хотят «вживую» увидеть квартиру повышенной комфортности. Поэтому долевое участие здесь – вопрос второстепенной важности.
РБК: Госдума приняла законопроект о достройке проблемных жилых комплексов. Теперь регионы смогут создавать НКО (некоммерческие организации) для решения этой проблемы. В качестве источника средств при этом выступят компенсационный фонд, федеральный и региональный бюджеты, муниципалитет. Реестр таких проблемных объектов будет находиться во всеобщем доступе и регулярно обновляться.
Закон решает и проблему двойных продаж: квартира будет закреплена за тем покупателем, ДДУ которого первым зарегистрирован в ЕГРН. Пострадавшая сторона получит компенсационные денежные выплаты. Это правило распространяется на места в паркинге и келлеры.
Такие условия диктует новый Закон, принятый Госдумой России. Разработка проекта связана с проблемой размещения мини-гостиниц и хостелов в многоквартирных домах. Теперь, чтобы подобные объекты могли продолжить функционировать, необходимо оборудовать их отдельным входом и получить согласие жильцов – причем от владельцев соседних квартир – в письменной форме.
Между тем эксперты отмечают, что стоимость жилья, расположенного по соседству с хостелами или магазинами, падает на 10-20%. Так что добиться согласия на размещение гостиницы или объекта ритейла будет не так-то просто. К тому же по жалобам жителей на шум и другие нарушения могут быть организованы внеплановые проверки.
Источник: РБК
Тройка лидеров по росту объемов предложения среди столичных районов выглядит так:
Ожидается, что Пресня продолжит лидировать среди элитных московских районов: в отличие от исторического центра, здесь осталось достаточно площадок под застройку и реновацию территорий. Исследование выполнено агентством Knight Frank.
Источник: РБК
Владимир Зеленский задекларировал свои доходы за 2018 г. Они составили около 9,7 млн гривен.
Новый Президент Украины имеет в собственности несколько объектов недвижимости в Киеве: дом площадью 353 м2, квартиру площадью 131 м2, два машиноместа и земельный участок в 12—м2. Совместно с женой они владеют еще несколькими киевскими квартирами, квартирой в Великобритании и виллой в Италии на побережье курорта Форте-дей-Марми. Завершает список недвижимости Президента 10 отельных номеров в Грузии и пентхаус в Ливадии, оформленный на Елену Зеленскую. Впрочем, политик заявил, что будет пользоваться своим пентхаусом только если Крым вернется в состав Украины.
Самое читаемое
Элитная недвижимость | Лучшее