wa tg

Задайте любой
вопрос консультанту

+7 495 120-07-56

Генеральный директор ILM дал интервью Циан.Журналу: самые актуальные вопросы коммерческой, элитной и загородной недвижимости

Опубликовано 17 августа 2021

Генеральный директор компании ILM, а также руководитель департамента элитной недвижимости Gethome, Иван Ивлиев дал интервью Циан.Журналу, в котором были затронуты актуальные вопросы коммерческой, жилой и загородной недвижимости.

Хотели бы процитировать часть интервью, которая была посвящена жилой недвижимости.

 

— Ваша компания занимается также элитной недвижимостью. Принято считать, что этот рынок меньше всего подвержен ценовым колебаниям. Но теперь стоимость объектов растет и на этом рынке.

— Рынок элитного жилья действительно долго оставался стабильным. Цены на элитные квартиры не менялись на протяжении последних лет четырех. Но пандемия внесла свои коррективы: начиная со второго полугодия 2020-го цены на этом рынке начали стремительно расти.

Такого резкого роста цен на рынке элитного жилья не было никогда. Основными причинами роста цен стали повышенный спрос, обеспеченный доступностью кредитования, низкая стоимость денег в России, а также закрытие границ, остановка производства как за рубежом, так и у нас, удорожание строительных материалов. Плюс падение ставок по депозитам. Всё это побудило инвесторов вкладывать средства в элитное жилье.

Девелоперы элитного жилья проанализировали ситуацию и решили, что самое время повышать цены. На многих объектах стоимость продаж не имеет никакой инвестиционной составляющей. Стоимость покупки по ДДУ равна цене квартиры через пару лет, когда собственники получат ключи.

Наша компания занимается еще и загородным рынком элитного жилья. С начала пандемии наблюдается колоссальный спрос на покупку и аренду загородки, и он не падает. Но рынок столкнулся с тем, что около 70–75% предложений являются недостаточно ликвидными: либо старые, либо построенные по неудачным проектам, архитектура и дизайн которых не отвечают современным требованиям.

Хороших объектов крайне мало: на весь подмосковный рынок — чуть более 100 предложений. Сетевые девелоперы пытаются изменить эту ситуацию, но на сегодняшний день объекты находятся в стадии строительства.

— Как меняются требования покупателей загородного жилья?

— Если говорить об архитектуре, популярны стили хай-тек, неоклассицизм. Популярны дома, построенные по аналогии с проектами Райта: с панорамным остеклением, спа-зонами, хорошим ландшафтным дизайном, современной мебелью. Дома должны быть расположены в хороших поселках премиум-класса.

Раньше строили дома площадью по 1,5 тыс. кв. м — это были такие дома-«дворцы» стоимостью от 1,5 млрд рублей. Эти «дворцы» до сих пор стоят на рынке никому не нужными. Пользуются спросом дома от 500 до 1 тыс. кв. м. Каждая комната в таких домах оборудована собственным санузлом, имеет гардеробную. В доме есть технические комнаты, постирочная, тренажерный зал, бассейн. Планировка должна быть удобной и функциональной.

Удаленность от Москвы тоже имеет значение. Даже если хозяину дома необязательно каждый день ездить в офис к 9 утра, какое-то время он проводит в городе. Кроме того, в семье есть дети, которые ходят в хорошие школы.

Меняются требования и к городскому жилью. Вернулись в моду outdoor-пространства: террасы, патио, балконы и небольшие французские балкончики.

Полное интервью можно найти здесь: https://www.cian.ru/stati-ivan-ivliev-klassicheskie-ofisy-budut-polzovatsja-bolshim-sprosom-chem-gibkie-prostranstva-319890/

 

Самое читаемое

Две эпохи, одно здание: клубный дом в 700 метрах от Кремля

Читать

Центробанк может снизить ключевую ставку во втором полугодии 2024 года

Читать

Фамильный дом LUCE: Итальянская архитектура и уникальное расположение

Читать

Модный квартал вместо фабрики: как переосмысляют промышленное наследие

Читать

Элитная недвижимость | Лучшее

Эко-квартал VERY г Москва, ул Ботаническая
/thumb/1/2/4/7/5/8/6/t/279x179_5_1247586.webp
/thumb/1/2/6/6/6/3/7/t/279x179_5_1266637.webp
/thumb/1/2/6/6/6/3/5/t/279x179_5_1266635.webp
/thumb/1/2/6/6/6/3/9/t/279x179_5_1266639.webp
К
от 678 733 ₽от 88 м²Восток – Проспект Мира2 кв. 2024
Эко-квартал VERY полностью меняет восприятие жизни в Москве. Город здесь покоряется природе, становясь... ...подробнее
от 60 000 000 ₽
Парк Рублево МКАД, 1 км
/thumb/1/0/4/8/8/8/0/t/279x179_5_1048880.webp
/thumb/1/0/4/8/8/8/1/t/279x179_5_1048881.webp
/thumb/1/0/4/8/8/8/2/t/279x179_5_1048882.webp
/thumb/1/0/4/8/8/8/3/t/279x179_5_1048883.webp
К
от 32 - 167 м²4 кв. 2015
Жилой комплекс «Парк Рублево» - идеальное место для тех, кто мечтает жить за городом, но не готов к... ...подробнее
Узнать стоимость
Дом на Мосфильмовской Мосфильмовская ул., 53
/thumb/1/0/4/7/3/8/4/t/279x179_5_1047384.webp
К
от 108 - 110 м²Раменки
ЖК «Мичуринский» представляет собой ансамбль домов переменной этажности, объединенные по стилистике и... ...подробнее
Узнать стоимость
Триумф Палас Чапаевский пер., 3
/thumb/1/0/5/2/3/6/7/t/279x179_5_1052367.webp
/thumb/1/0/5/2/3/5/5/t/279x179_5_1052355.webp
/thumb/1/0/5/2/3/5/9/t/279x179_5_1052359.webp
/thumb/1/0/5/2/3/6/0/t/279x179_5_1052360.webp
К
от 300 000 ₽от 70 - 628 м²Север1 кв. 2006
ЖК «Триумф-Палас» расположен на границе с Чапаевским парком и состоит из 9 секций разной этажности,... ...подробнее
от 55 000 000 ₽
Стольник Мал. Левшинский пер., 5, кор. 2
/thumb/1/2/6/3/5/4/3/t/279x179_5_1263543.webp
/thumb/1/2/6/3/5/4/4/t/279x179_5_1263544.webp
/thumb/1/0/4/8/4/8/6/t/279x179_5_1048486.webp
/thumb/1/0/4/8/4/8/7/t/279x179_5_1048487.webp
К
от 1 049 161 ₽от 190 - 462 м²Арбат2 кв. 2003
ЖК «Стольник» расположен в одном из тихих переулков Пречистенки, в районе легендарной Золотой Мили.... ...подробнее
от 350 000 000 ₽
Дворянское гнездо Бол. Левшинский пер., 11
/thumb/1/2/6/3/4/9/5/t/279x179_5_1263495.webp
/thumb/1/2/6/3/4/9/3/t/279x179_5_1263493.webp
/thumb/1/2/6/3/4/9/4/t/279x179_5_1263494.webp
/thumb/1/2/6/3/4/9/6/t/279x179_5_1263496.webp
К
от 1 571 429 ₽от 246 - 252 м²Арбат2 кв. 2004
ЖК «Дворянское гнездо» расположен в тихом переулке рядом с Пречистенкой и Смоленским бульваром. На... ...подробнее
от 396 000 000 ₽
«Крылья» г Москва, ул Лобачевского, д 120 к 1
/thumb/1/0/4/7/8/6/1/t/279x179_5_1047861.webp
/thumb/1/0/4/7/8/6/2/t/279x179_5_1047862.webp
К
от 597 804 ₽от 86 - 100 м²Раменки1 кв. 2022
Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из трех корпусов переменной этажности,... ...подробнее
от 58 000 000 ₽
«Собрание клубных домов West Garden (Вест Гарден)» г Москва, пр-кт Генерала Дорохова, д 39 к2Л
/thumb/1/1/7/4/2/1/7/t/279x179_5_1174217.webp
/thumb/1/0/4/6/4/9/0/t/279x179_5_1046490.webp
/thumb/1/2/6/3/0/9/6/t/279x179_5_1263096.webp
/thumb/1/2/6/3/1/0/0/t/279x179_5_1263100.webp
К
от 509 031 ₽от 27 - 203 м²Раменки2 кв. 2023
Квартал West Garden - уникальный проект бизнес-класса, расположенный на территории престижного Западного... ...подробнее
от 26 270 000 ₽

Позвоните нам на круглосуточную горячую линию

+7 495 120-07-56

или закажите звонок