wa tg

Задайте любой
вопрос консультанту

+7 495 120-07-56

Генеральный директор ILM дал интервью Циан.Журналу: самые актуальные вопросы коммерческой, элитной и загородной недвижимости

Опубликовано 17 августа 2021

Генеральный директор компании ILM, а также руководитель департамента элитной недвижимости Gethome, Иван Ивлиев дал интервью Циан.Журналу, в котором были затронуты актуальные вопросы коммерческой, жилой и загородной недвижимости.

Хотели бы процитировать часть интервью, которая была посвящена жилой недвижимости.

 

— Ваша компания занимается также элитной недвижимостью. Принято считать, что этот рынок меньше всего подвержен ценовым колебаниям. Но теперь стоимость объектов растет и на этом рынке.

— Рынок элитного жилья действительно долго оставался стабильным. Цены на элитные квартиры не менялись на протяжении последних лет четырех. Но пандемия внесла свои коррективы: начиная со второго полугодия 2020-го цены на этом рынке начали стремительно расти.

Такого резкого роста цен на рынке элитного жилья не было никогда. Основными причинами роста цен стали повышенный спрос, обеспеченный доступностью кредитования, низкая стоимость денег в России, а также закрытие границ, остановка производства как за рубежом, так и у нас, удорожание строительных материалов. Плюс падение ставок по депозитам. Всё это побудило инвесторов вкладывать средства в элитное жилье.

Девелоперы элитного жилья проанализировали ситуацию и решили, что самое время повышать цены. На многих объектах стоимость продаж не имеет никакой инвестиционной составляющей. Стоимость покупки по ДДУ равна цене квартиры через пару лет, когда собственники получат ключи.

Наша компания занимается еще и загородным рынком элитного жилья. С начала пандемии наблюдается колоссальный спрос на покупку и аренду загородки, и он не падает. Но рынок столкнулся с тем, что около 70–75% предложений являются недостаточно ликвидными: либо старые, либо построенные по неудачным проектам, архитектура и дизайн которых не отвечают современным требованиям.

Хороших объектов крайне мало: на весь подмосковный рынок — чуть более 100 предложений. Сетевые девелоперы пытаются изменить эту ситуацию, но на сегодняшний день объекты находятся в стадии строительства.

— Как меняются требования покупателей загородного жилья?

— Если говорить об архитектуре, популярны стили хай-тек, неоклассицизм. Популярны дома, построенные по аналогии с проектами Райта: с панорамным остеклением, спа-зонами, хорошим ландшафтным дизайном, современной мебелью. Дома должны быть расположены в хороших поселках премиум-класса.

Раньше строили дома площадью по 1,5 тыс. кв. м — это были такие дома-«дворцы» стоимостью от 1,5 млрд рублей. Эти «дворцы» до сих пор стоят на рынке никому не нужными. Пользуются спросом дома от 500 до 1 тыс. кв. м. Каждая комната в таких домах оборудована собственным санузлом, имеет гардеробную. В доме есть технические комнаты, постирочная, тренажерный зал, бассейн. Планировка должна быть удобной и функциональной.

Удаленность от Москвы тоже имеет значение. Даже если хозяину дома необязательно каждый день ездить в офис к 9 утра, какое-то время он проводит в городе. Кроме того, в семье есть дети, которые ходят в хорошие школы.

Меняются требования и к городскому жилью. Вернулись в моду outdoor-пространства: террасы, патио, балконы и небольшие французские балкончики.

Полное интервью можно найти здесь: https://www.cian.ru/stati-ivan-ivliev-klassicheskie-ofisy-budut-polzovatsja-bolshim-sprosom-chem-gibkie-prostranstva-319890/

 

Самое читаемое

Две эпохи, одно здание: клубный дом в 700 метрах от Кремля

Читать

Центробанк может снизить ключевую ставку во втором полугодии 2024 года

Читать

Фамильный дом LUCE: Итальянская архитектура и уникальное расположение

Читать

Модный квартал вместо фабрики: как переосмысляют промышленное наследие

Читать

Элитная недвижимость | Лучшее

"Покровский берег" г Москва, ул Береговая, д 4 к 3
/thumb/1/0/8/6/5/4/5/t/279x179_5_1086545.webp
/thumb/1/0/5/1/8/3/8/t/279x179_5_1051838.webp
/thumb/1/0/8/6/5/4/6/t/279x179_5_1086546.webp
/thumb/1/0/5/1/8/3/9/t/279x179_5_1051839.webp
К
от 402 051 ₽от 144 - 530 м²Север3 кв. 2008
ЖК «Покровский берег» расположен на собственной площади 6,32 га на северо-западе Москвы в престижном и ...подробнее
от 99 990 000 ₽
Дом «Достижение» ул. Академика Королева 21
/thumb/1/1/6/3/8/9/2/t/279x179_5_1163892.webp
/thumb/1/0/4/6/8/4/0/t/279x179_5_1046840.webp
/thumb/1/1/6/3/8/9/1/t/279x179_5_1163891.webp
/thumb/1/1/6/3/8/9/0/t/279x179_5_1163890.webp
К
от 83 м²Восток – Проспект Мира1 кв. 2023
«Достижение» — выдающийся дом с торжественной и изящной архитектурой в окружении 651 га парков на любой ...подробнее
Узнать стоимость
Роскошный квартал LIFE TIME ул. Сергея Макеева 11/9
/thumb/1/1/0/0/2/7/8/t/279x179_5_1100278.webp
/thumb/1/1/0/0/2/8/9/t/279x179_5_1100289.webp
/thumb/1/1/8/6/0/8/7/t/279x179_5_1186087.webp
/thumb/1/1/6/3/7/8/9/t/279x179_5_1163789.webp
К
от 53 - 247 м²Пресня2 кв. 2025
Роскошный квартал Life Time помогает сохранить жителям самое важное — время. Расположение на престижной ...подробнее
Узнать стоимость
Обыденский №1 г Москва, 3-й Обыденский пер, д 1 стр 1
/thumb/1/1/2/7/8/2/0/t/279x179_5_1127820.webp
/thumb/1/1/1/2/1/0/3/t/279x179_5_1112103.webp
/thumb/1/1/1/2/0/9/7/t/279x179_5_1112097.webp
/thumb/1/1/1/2/1/0/1/t/279x179_5_1112101.webp
К
от 1 832 857 ₽от 77 - 497 м²Остоженка1 кв. 2026
«Обыденский № 1» — самый приватный дом в лучшей части Остоженки. Расположен в глубине квартала, в самом ...подробнее
от 449 520 000 ₽
«Собрание клубных домов West Garden (Вест Гарден)» г Москва, пр-кт Генерала Дорохова, д 39 к2Л
/thumb/1/1/7/4/2/1/8/t/279x179_5_1174218.webp
/thumb/1/1/7/4/2/1/7/t/279x179_5_1174217.webp
/thumb/1/0/4/6/4/8/1/t/279x179_5_1046481.webp
/thumb/1/0/4/6/4/8/2/t/279x179_5_1046482.webp
К
от 509 031 ₽от 27 - 203 м²Раменки2 кв. 2023
Квартал West Garden - уникальный проект бизнес-класса, расположенный на территории престижного Западного ...подробнее
от 26 270 000 ₽
«Крылья» г Москва, ул Лобачевского
/thumb/1/0/4/7/8/6/0/t/279x179_5_1047860.webp
/thumb/1/0/4/7/8/6/1/t/279x179_5_1047861.webp
/thumb/1/0/4/7/8/6/2/t/279x179_5_1047862.webp
/thumb/1/0/4/7/8/6/3/t/279x179_5_1047863.webp
К
от 607 784 ₽от 86 - 100 м²Раменки1 кв. 2022
Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из трех корпусов переменной этажности, ...подробнее
от 60 900 000 ₽
Балчуг Вьюпоинт г Москва, Садовническая наб, д 7
/thumb/1/1/4/1/9/9/0/t/279x179_5_1141990.webp
/thumb/1/1/4/1/9/9/3/t/279x179_5_1141993.webp
/thumb/1/1/4/2/0/0/2/t/279x179_5_1142002.webp
/thumb/1/1/4/2/0/0/1/t/279x179_5_1142001.webp
К
от 579 710 ₽от 46 - 531 м²Замоскворечье3 кв. 2018
ЖК «Balchug Viewpoint» расположен в охранной зоне, на Садовнической набережной острова Балчуг, всего в ...подробнее
от 57 950 100 ₽
SKY HOUSE Мытная ул., 40
/thumb/1/1/5/5/2/3/1/t/279x179_5_1155231.webp
/thumb/1/1/5/5/2/3/2/t/279x179_5_1155232.webp
/thumb/1/1/5/5/0/6/5/t/279x179_5_1155065.webp
/thumb/1/1/5/5/0/4/8/t/279x179_5_1155048.webp
К
от 480 000 ₽от 80 - 287 м²Ленинский проспект2 кв. 2021
Жилой комплекс премиум-класса "SKY House" строится в районе Якиманка, недалеко от Садового кольца, ЦПКиО ...подробнее
от 60 864 000 ₽

Позвоните нам на круглосуточную горячую линию

+7 495 120-07-56

или закажите звонок