Прописка = Собственность?

Владельцы квартир нередко считают, что прописанные в квартире другие жильцы (не собственники) имеют право на долю в недвижимости. А некоторые собственники даже боятся, что при продаже квартиры они должны будут обеспечить прописанных жильем.

Данный вопрос люди действительно задают довольно часто. 

Право собственности недвижимым имуществом включает в себя три права: владения, распоряжения и пользования им.

Прописка или регистрация — это не что иное, как право пользования жилым объектом. У собственника оно возникает с момента приобретения права собственности на объект, у иных лиц — с момента регистрации по месту жительства (постоянная регистрация), месту пребывания (временная регистрация).

Лицо, зарегистрированное в квартире и не являющееся ее собственником, обладает исключительно правом пользования этой квартирой.

В ст.31 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры за гражданином не сохраняется право пользования жилым помещением. Но если у данного пользователя нет никакого другого жилья, то с учетом его имущественного положения за ним по решению суда на определенный срок может быть сохранено право пользования жилым помещением. Но  суд вправе обязать собственника квартиры обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов семьи при наличии у собственника алиментных обязательств перед ними.

Но в этой ситуации могут быть исключения. До истечения срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, права жильцов на квартиру прекращаются одновременно с прекращением права собственника в том случае, когда меняются условия, согласно которым за гражданином было сохранено право пользования (у него появляется другое жилье или улучшается материальное положение).