Риелторы зафиксировали двукратный рост спроса на вторичное жилье в Москве

Опубликовано 06 июля 2023

Риелторы заметили двукратный рост спроса на вторичное жилье в Москве. По их мнению, почти 20% потенциальных покупателей новостроек переориентировались на более дешевую «вторичку» из-за отсутствия околонулевых ипотечных ставок от застройщиков.

Число авансов и сделок на вторичном рынке Москвы и Подмосковья в первом полугодии 2023 года вдвое превысило показатели первых шести месяцев 2022 года и на 15% — 2021-го. Было отмечено, что в июне не произошло традиционного сезонного снижения активности покупателей и был зафиксирован двукратный рост по сравнению с июнем 2022-го.

Активность на рынке обоснована тем, что в условиях экономической неустойчивости многие ищут максимально надежный и понятный актив для сбережения денег.

Квартиры в новостройках стоят на 15–20% дороже, чем аналогичные на «вторичке». И если раньше люди решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать ипотеку с небольшими ежемесячными платежами, то сейчас «в отсутствие околонулевых ипотечных ставок от застройщиков эти покупатели переориентировались на более дешевые вторичные квартиры». Около 20% потенциальных покупателей жилья в новостройках переориентировались на вторичный рынок.

По прогнозу аналитиков летом ни падения спроса, ни подорожания квартир на вторичной рынке не предвидится. «Прежде всего, подорожанию не способствует нестабильная ситуация в государстве».

Ранее перераспределение спроса с первичного рынка на вторичный зафиксировал Банк России. Регулятор объяснял эти изменения сворачиванием программ от застройщика по нулевым ставкам и разрывом между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке, достигающем 40%.