Все что вы хотели знать об апартаментах в одной статье

В последние годы доля апартаментов на рынке недвижимости Москвы значительно возросла – девелоперы отдают предпочтение данному сегменту, пользующемуся стабильной популярностью. Давайте разберемся, какими преимуществами и недостатками обладают апартаменты, во сколько они обходятся в содержании и каков в этом случае налог на имущество.

Главное отличие апартаментов от квартир – их юридический статус. В России они относятся к нежилым помещениям, а приобретение оформляется как покупка коммерческого объекта. На практике по комфортабельности проживания апартаменты ничуть не уступают квартирам, а чаще превосходят их благодаря свободной планировке и отлично отлаженной внутренней инфраструктурекомплекса.

Рынок апартаментов в столице

В Москве апартаменты представлены в нескольких вариантах:

• В гостиницах и отелях;
• В многофункциональных комплексах;
• В отдельных апарт-комплексах.

Эти сегменты объединяет высокий уровень обслуживания: жителям апартаментов доступен широкий спектр услуг, сравнимый с room-serviceв отеле. Доставка еды из кафе и ресторанов, прачечная, клининг, мойка авто, заказ такси или билетов – жизнь в апартаментах максимально комфортна.

Стоит отметить, что 40% апартаментов при этом относятся к элит-классу, 50% - к бизнес-классу, и лишь 10% недвижимости представлены в сегменте комфорт-класса. При этом общая доля апартаментов на первичном рынке уже превысила отметку в 30%: такие предложения имеются в 87 столичных жилых комплексах. Если сравнивать жилье равной площади, то однокомнатные апартаменты будут дешевле равноценной квартиры в среднем на 15% , а двухкомнатные – на 20%.

Права владельцев

Собственник апартаментов имеет все те же права, что и собственник квартиры: он может продать, подарить, сдать в аренду или оставить в наследство принадлежащую ему недвижимость. Ограничение касается лишь срока регистрации в жилье: постоянную регистрацию здесь оформить не удастся, только временную. Ее срок составляет 5 лет с последующей пролонгацией на аналогичный период.

При этом жители апартаментов точно так же пользуются медицинской помощью и образовательными услугами, доступными по месту жительства. Производится и постановка на военный учет.

Стоимость проживания

Налог на покупку недвижимости не предусмотрен. Размер налога с продажи апартаментов зависит от нескольких параметров:

• Для физлица, резидента страны налог составит 13%;
• Для юрлица – 20%;
• Для ИП – 15% или 6% (обычная или упрощенная система налогообложения);
• Для физлица, не являющегося резидентом, сумма налога составит 30% от стоимости объекта.

Следующий важный вопрос – налог на имущество. Для физического лица сегодня налог на апартаменты составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Эта ставка выше, чем налогообложение на квартиры, однако сама кадастровая стоимость апартаментов ниже. При покупке апартаментов пока действует и понижающий налоговый коэффициент: в 2017 году это 60% от суммы налога, в 2018 – 80%, а в 2019 размер налога составит уже 100%. В ряде случаев обладатели апартаментов могут рассчитывать и на налоговые льготы – если помещение включено в утвержденный реестр апартаментов, не используется как офис, не превышает по площади 300 м2, а его кадастровая стоимость равна 100 000 руб за м2 или более.

Стоимость коммунальных платежей в апартаментах выше, чем в квартирах, в среднем на 10-15%. В денежном исчислении разница равна 2-2,5 000 руб за жилье площадью в 100 «квадратов». При этом спектр доступных услуг намного шире, а взаимодействие с управляющей компанией прозрачнее.

Инвестиционная привлекательность

С точки зрения вложения средств апартаменты станут выгодным вариантом. Расположение большинства апарт-комплексов очень продумано: в районах с отлаженной социально-бытовой инфраструктурой, вблизи от станций метро и крупных транспортных магистралей. Здания возведены не так давно, с применением современных строительных технологий и оснащены качественной инженерией.

Проекты предусматривают отделение жилых пространств комплексов от общественных: все объекты инфраструктуры расположены обычно на нижних этажах, а зоне апартаментов обеспечена приватность обстановки. Для семей с детьми предусмотрены детские площадки и игровые комнаты. Таким образом, сегмент апартаментов рассчитан на категорию людей, ценящих свое время и готовых платить за повышенный комфорт.